Ребята зацените идею
Суть моего проекта. Приобретение оборудования по производству полистиролбетона с последующим использованием, блоков из полистиролбетона в строительстве коттеджей.
Проект разбит на три части (три года).
Цена вопроса 6 миллионов рублей, окупаемость проекта один год.
Максимальная эффективность проекта через три года.
Цена оборудования (комплект по производству полистиролбетона + пенопласта)- 1300000 руб.
300000 руб. утепление производственного помещения (производственные площади имеются, я собственник)
400000 руб. закуп сырья (цемент, гранулы полистирола, смолы).
4000000 руб. Строительство коттеджей.

ЭКОНОМИЧЕСКОЕ ОБОСНОВАНИЕ ПРОЕКТА.
Основные задачи. Производство блоков из полистиролбетона, строительство коттеджей, продажа коттеджей в ипотеку.
Итак мы запускаем производство блоков, приобретаем два земельных участка в пригороде г. Красноярска (один уже приобретён), в течении трех месяцев начиная с мая возводим два коттеджа(бригады опытных строителей есть, четыре человека из этих блоков делают коробку (10*10 м)) в течении 11 дней. Производим черновую отделку, подготавливаем документацию для регистрационной палаты.
А теперь самый важный момент данного проекта.
Приобретая в ипотеку жильё заемщик (при условии что ипотека взята на 15 лет), за каждый ипотечный миллион должен выплатить банку за месяц (максимальная ставка 15% годовых) 15 тыс. рублей в месяц, 180 тыс. рублей в год.
Мы построили два коттеджа,  вложив в каждый по 2 000 000 рублей. В Красноярске  на рынке продажная цена будет 4000 000 -5000000 рублей. Но на первом и втором этапе  мы будем продавать эти коттеджи сами себе.
Один коттедж оформляем в ипотеку на  меня, с заранее завышенной ценой договоренность с банком есть, мы уже так работали, второй оформляем  на второго учредителя.
По факту мы можем завысить цену за каждый коттедж до 7000000 рублей.
То есть, продав  себе, коттеджи мы получим 14 000 000 рублей.
За эти 14 миллионов мы должны банку выплатить за месяц (14*15000=210000 рублей) и за год соответственно (210000*12=2520000 рублей).
ВТОРАЯ ЧАСТЬ
Получив эти 14 миллионов, сразу оставляем на гашение ипотеки и прочие расходы 3000000 РУБЛЕЙ.
У НАС ОСТАЕТСЯ  11 000 000 РУБЛЕЙ.
ВТОРОЙ ГОД
1000000 рублей- на приобретении земельных участков.
А на 10000000 рублей опять строим коттеджи(5). 
И к концу второго года продаём их опять по той же схеме себе (своим доверенным лицам) в ипотеку также завышая продажную цену.
При продаже к концу второго года мы получим (5*7000000=35000000 рублей). Банку мы должны за год заплатить (2520000-первая ипотека + (35*15000)*12(год))  получается, что в этом году ипотечные отчисления составят  2520000+6300000=8820000.
Третий год - завершающий.
Получив эти 35 миллионов, сразу оставляем на гашение ипотеки и прочие расходы 9000000 рублей. У нас остаётся 26000000 рублей.
Берём земельные участки (в элитных местах) и начинаем строить  коттеджи.
К концу года возводим 13 коттеджей но теперь продаём их не себе, а выставляем на продажу. Реальная стоимость будет составлять 5000000 рублей за каждый, в итоге мы получим от продажи коттеджей 65000000 рублей.
Но у нас задолженность по ипотеке составляет 48500000 рублей.
Что мы делаем, гасим ипотеку 65000000-48500000(ипотека)=16500000
Итак у нас остается 16500000 рублей. Но это не все, мы выкупили у банка коттеджи и теперь без всяких проблем выставляем их тоже на продажу.
Коттеджей у нас 7 цена к этому времени также поднимется до 5000000 рублей.
При продаже мы получим 35000000.
Итоговая сумма получается 35000000+16500000=51500000 рублей.
51500000-6000000=45500000 рублей.
Хочу сразу оговориться, расчёты приведены примерные.
Проблем связанных с завышением стоимости коттеджей на первом и втором этапе не будет, я уже так работал.
Дополнительные и более точные расчёты вышлю по заявке.
Во первых.
Наша линия по производству полистиролбетонных  блоков работает, и не зависит от сбыта, а за два года мы наработаем потребительскую базу.
Во вторых. На первом и втором этапе у нас нет проблем с реализацией коттеджей, мы покупаем их сами.
В третьих. Мы можем не оформляться как строительная компания, получается гражданское строительство (не нужно отчислять налоги).
РИСК МИНЕМАЛЕН.
У меня есть бригада проверенных строителей, производственное помещение в пригороде г. Красноярска, рядом есть ЖД/тупик.
Был предварительный разговор с Банком они готовы через год, при условии, что мы себя зарекомендуем с хорошей стороны, заключать трёх сторонний договор.
То есть мы находим заказчика, с которым обговариваем проект коттеджа, объёмы и сроки окончания строительства, идём в банк, они  проверяют его на платёжеспособность и при положительном результате, заключают трёхсторонний договор. То есть  мы даём обязательства, что закончим строительство в полном объёме и обговорённые сроки, банк дает гарантию, что выдаст заёмщику ипотеку при подписании им акта приёмки. Нам банк готов выдать беспроцентную ссуду в размере 30% от сметной стоимости коттеджа, а покупатель берёт на себя обязательства при соблюдении нами всех пунктов договора и проекта заключить договор купли-продажи коттеджа.
По этой схеме лучше всего можно работать с северянами. Есть программа Север-Юг, можно под нее встать связи есть.
Если не будет трудно, даже если Вас не заинтересовал мой проект, прошу, вышлите замечания или пожелания, буду очень благодарен. Одна голова хорошо, а две лучше.

С уважением  Геннадий.
Serguning@mail.ru